MĂRCUȚĂ Lilia

Data: 2020-03-20

Договор купли-продажи недвижимости удостоверяется нотариусом, после чего покупатель должен зарегистрировать свое право собственности в Реестре недвижимого имущества в территориальном кадастровом отделении. Даже если договор был заключен с нотариусом и деньги были оплачены, но право собственности не было зарегистрировано в кадастре, покупатель не является законным владельцем приобретенного актива. Закон не устанавливает точный срок, но в интересах покупателя зарегистрировать договор в кадастре как можно скорее, поскольку только с момента регистрации появляется право собственности. Закон предусматривает, что нотариус, который подтверждает подлинность сделки, может обеспечить регистрацию в кадастре договора, но это лучше делать новому владельцу. В соответствии с инвестиционным договором, касающимся строящегося недвижимого имущества, инвестор, физическое лицо, дает деньги, а другая сторона, которая обычно является юридическим лицом, обязана построить здание, квартиру и передать ее инвестору в будущем. Если инвестиционный договор не заверен нотариусом и не зарегистрирован в Реестре недвижимого имущества, такой договор считается несуществующим. Закон обязывает юридическое лицо обеспечить регистрацию такого договора в Реестре недвижимого имущества в течение 15 дней после нотариального удостоверения, но это может сделать физическое лицо. За это уплачивается государственный налог. Кроме того, закон запрещает строительной компании брать деньги у инвестора, если договор не зарегистрирован в кадастровой службе, что является мерой защиты физических лиц.