CRÎȘMARU Iulian

Data: 2021-12-07

În conformitate cu prevederile Art.1 din Legea Nr. 913 din 30-03-2000 condominiului în fondul locativ: asociaţia de coproprietari în condominiu - organizaţie a proprietarilor de locuinţe care s-au asociat pentru administrarea, întreţinerea şi exploatarea în comun a complexului de bunuri imobiliare în condominiu; locuinţă - construcţie alcătuită din una sau mai multe camere de locuit, care satisface cerinţele de locuire permanentă ale unei persoane sau familii; proprietar - statul, autoritatea administraţiei publice locale, persoana fizică sau juridică ori grupul de persoane care posedă, foloseşte şi dispune de bunurile imobiliare ce îi aparţin în condominiu în conformitate cu legislaţia. Potrivit Art.14 alin.(1) din Legea Nr. 913 din 30-03-2000 condominiului în fondul locativ, furnizarea/prestarea serviciilor publice de gospodărie comunală în condominiu se efectuează în baza contractelor încheiate între operatorii serviciilor respective şi gestionarul fondului locativ (asociaţia de coproprietari ori întreprinderea la balanţa sau în a cărei gestiune se află condominiul). Potrivit Art.18 alin.(2) din Legea Nr. 913 din 30-03-2000 condominiului în fondul locativ, asociaţia de coproprietari poate desfăşura activităţi de gestionare, deservire, exploatare şi reparare a bunurilor imobiliare din condominiu, reconstrucţie şi construcţie a încăperilor suplimentare şi obiectelor de uz comun în condominiu. Potrivit Art.21 lit.d,e din Legea Nr. 913 din 30-03-2000 condominiului în fondul locativ, asociaţia de coproprietari este obligată să asigure starea tehnico-sanitară cuvenită a bunurilor comune din condominiu şi să asigure respectarea intereselor tuturor membrilor asociaţiei la stabilirea condiţiilor şi modului de posedare, folosire şi dispunere de proprietatea comună. În corespundere cu prevederile Art.30 alin.(2) lit.g din Legea Nr. 913 din 30-03-2000 condominiului în fondul locativ, preşedintele consiliului de administraţie al asociaţiei de coproprietari reprezintă asociaţia de coproprietari în raporturile cu terţii, inclusiv în acţiunile judecătoreşti intentate de asociaţie împotriva unui proprietar de locuinţă (încăpere) care nu şi-a îndeplinit obligaţiile faţă de asociaţie sau în cele intentate de un proprietar de locuinţă care contestă o decizie a asociaţiei de coproprietari. Respectiv, potrivit normelor legale, în vederea soluţionării problemei d-voastră este necesar de efectuat cîţivai paşi: 1. Să solicitaţi în scris preşedintele consiliului de administraţie al asociaţiei de coproprietari soluţionarea problemei cu care vă confruntaţi (adică să solicitaţi reparaţia instalaţiei comune de canalizare). Ca urmare, acesta în termenul prevăzut de legislaţie (30 zile conform Cod Nr. 116 din 19-07-2018 Codul administrativ al Republicii Moldova) trebuie să vă expedieze un răspuns la solicitarea d-voastră. Solicitarea fie se respinge, iar respingerea urmează a fi întemeiată, fie se acceptă şi se indică clar termenele de înlăturare a deficienţelor. 2. Dacă în termen de 30 de zile nu aţi primit nici un răspuns la solicitarea d-voastră, vă adresaţi către acelaş preşedintele a consiliului de administraţie al asociaţiei de coproprietari cu o cerere prealabilă în conformitate cu prevederile Art.19 din Cod Nr. 116 din 19-07-2018 Codul administrativ al Republicii Moldova, cu aceleaşi revendicări. Solicitarea urmează a fi soluţionată în termen de 15 zile (termen prevăzut de Art.167 alin.3 din Cod Nr. 116 din 19-07-2018 Codul administrativ al Republicii Moldova. Cererea prealabilă fie se respinge, fie se acceptă şi se indică clar termenele de înlăturare a deficienţelor. 3. În cazul în care primiţi un răspuns care nu vă satisface solicitările (în cazul 1, sau în cazul doi dacă nu aţi primit răspuns în cazul 1) sunteţi în drept să mergeţi în instanţa de judecată cu solicitarea de a obliga asociaţia de locatari în vederea executării solicitării (adică înlăturarea deficienţelor la sistemul de canalizare) 4. În cazul în care primiţi un răspuns cu termenele de executare a lucrărilor şi fie aceştia nu vă aranjează, sau dacă vă aranjează nu sunt efectuate calitativ sau în termen, atunci iarăşi mergeţi în instanţa de judecată cu aceleaşi revendicări de a obliga asociaţia de locatari în vederea executării solicitării. В соответствии с положениями статьи 1 Закона № 913 от 30.03.2000 г. в кондоминиум в жилищный фонд: ассоциация совладельцев кондоминиума - организация домовладельцев, объединившихся для совместного управления, обслуживания и эксплуатации комплекса кондоминиумов; жилье - сооружение, состоящее из одной или нескольких жилых комнат, отвечающее требованиям постоянного жилья человека или семьи; собственник - государство, орган местного публичного управления, физическое или юридическое лицо или группа лиц, которые владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащей им недвижимостью в кондоминиуме в соответствии с законодательством. Согласно части (1) статьи 14 Закона № 913 от 30-03-2000 кондоминиума в жилищном фонде оказание / оказание коммунальных услуг коммунального хозяйства в кондоминиуме осуществляется на основании договоров, заключаемых между операторами соответствующих услуг и управляющим жилищным фондом (со- товарищество собственников или предприятие на балансе или кондоминиум узнать). Согласно части (2) статьи 18 Закона № 913 от 30-03-2000 на кондоминиум в жилищном фонде товарищество совладельцев вправе осуществлять деятельность по управлению, обслуживанию, эксплуатации и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме, реконструкцию и строительство дополнительных помещений и объектов общего пользования. в кондоминиуме. Согласно статье 21, буква d, это из Закона № 913 от 30-03-2000 кондоминиума в жилищном фонде товарищество совладельцев обязано обеспечить надлежащее технико-санитарное состояние общего имущества в кондоминиуме и обеспечить соблюдение интересов всех членов товарищества. ассоциации при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим. В соответствии с положениями части (2) статьи 30 буква g Закона №. 913 от 30.03.2000 к кондоминиуму в жилищном фонде председатель совета директоров ассоциации совладельцев представляет ассоциацию совладельцев в отношениях с третьими сторонами, в том числе в исках, поданных ассоциацией против домовладельца. (комната), которые не выполнили обязательства перед товариществом, или обязательства домовладельца, оспаривающие решение товарищества совладельцев. Соответственно, согласно нормам законодательства, для решения вашей проблемы необходимо выполнить несколько шагов: 1. Попросить в письменной форме председателя правления товарищества совладельцев решить возникший у вас вопрос (например, потребовать ремонта общей канализационной системы). В результате это в срок, предусмотренный законодательством (30 дней по Кодексу № 116 от 19-07-2018 Административный Кодекс Республики Молдова) должен отправить вам ответ на ваш запрос. Запрос должен быть либо отклонен, и отказ должен быть обоснован, либо сроки устранения недостатков должны быть четко приняты и указаны. 2. Если в течение 30 дней вы не получили ответа на свой запрос, вы обращаетесь к тому же президенту совета директоров ассоциации совладельцев с предварительным запросом в соответствии с положениями статьи 19 Кодекса No. 116 от 19.07.2018 Административный Кодекс Республики Молдова с теми же требованиями. Запрос подлежит разрешению в течение 15 дней (срок, предусмотренный частью 3 статьи 167 Кодекса № 116 от 19-07-2018 КоАП Республики Молдова. Предыдущий запрос должен быть отклонен или принят, и должны быть четко указаны сроки устранения недостатков. 3. Если вы получили ответ, который не удовлетворяет ваши запросы (в случае 1 или в случае 2 если вы не получили ответа в случае 1), вы имеете право обратиться в суд с просьбой обязать объединение арендаторов в вид исполнения запроса (т.е. устранение недостатков в канализационной системе) 4. Если вы получили ответ с указанием сроков выполнения работ, и либо они вас не устроят, либо организуют, чтобы вы не выполнили качественно или вовремя, то снова обратитесь в суд с теми же претензиями к обязать ассоциацию арендаторов выполнить запрос.