ILCO Nicolae

Data: 2021-01-04

Salutare Proprietarul unui bun poate face orice și poate să-l transmită în proprietatea oricui fără ca să întrebe părerea rudelor (alta este situația cînd vorbim despre proprietatea pe cote-părți). Dvs. susțineți că bunica „a trecut casa pe numele verișoarei mele” dar conform cărei proceduri? În sens juridic, „trecerea casei pe numele unei persoane” înseamnă înstrăinarea bunului. Legea prevede mai multe modalități de înstrăinare a bunului imobil, iată care sunt cele mai des întîlnite: vînzarea, donația, testamentul (nu este o formă de înstrăinare ca atare dar vă explic mai jos). În cazul Dvs. putem exclude vînzarea și, ne rămîne donația și testamentul. Conform art. 1198, Codul Civil: Prin contract de donaţie, o parte (donator) se obligă să mărească din contul patrimoniului său, cu titlu gratuit, patrimoniul celeilalte părţi (donatar). Contractul de donație se încheie în formă autentică iar dacă obiectul contractului este un bun imobil (ex. casa), atunci contractul trebuie să fie întocmit în scris și autentificat notarial. Acum să vorbim despre testament, conform art. 2191, Codul Civil: Testamentul este actul unilateral, personal și revocabil prin care o persoană, numită testator, dispune, în una dintre formele cerute de lege, pentru timpul cînd nu va mai fi în viață. Care este diferența dintre testament și donație. În cazul donației, persoana pe numele cărei se face donația (cărei se transmite bunul, ex. verișoara), devine proprietar al casei de la data înregistrării în registrul bunurilor imobile, în cazul testamentului, persoana pe numele cărei este întocmit testamentul, devine proprietar doar după decesul proprietarului care a lăsat testamentul. Dvs. trebuie să aflați prin ce modalitate a avut loc înstrăinarea bunului, dacă a fost donație atunci nu prea aveți ce face, dacă testament, aici sunt unele nuanțe. Servus