Macari Tamara

Data: 2022-02-12

Buna ziua. Donaţia unui imobil este contractul prin care o persoană, numită donator, transmite în mod gratuit şi, de regulă, irevocabil, dreptul de proprietate asupra respectivului bun imobil către o altă persoană, numită donatar, care îl acceptă. Prin urmare, contractul de donație reprezintă titlu de proprietate și donatarul poate vinde, în principiu, bunul donat, dacă nu există clauze care ar interzice acest lucru în contractul de donație, dar nici alte impedimente de ordin legal (de exemplu, imobil aflat în litigiu, pus sub sechestru etc.)sau in contractul de donație se stipulează sarcina întreținerii, însă ulterior donatarul nu asigură întreținerea donatorului. Acordați atenție mai jos prevederilor Codului civil al Republicii Moldova: Articolul 1207. Irrevocabilitatea donaţiei şi excluderea (1) Donația este irevocabilă, cu excepția cazului în care dreptul donatorului de a anula este prevăzut de lege sau de contract. (2) În special, contractul poate prevedea dreptul de revocare fie dacă donatarul a precedat donatorul, fie dacă atât donatarul, cât și descendenții acestuia l-au precedat pe donator. (3) Dreptul de anulare se exercită de către donator prin înștiințarea donatarului sau a moștenitorilor acestuia. (4) În cazul anulării unei donații în conformitate cu articolul 1210, dreptul de anulare poate fi exercitat și de orice moștenitor al donatorului. (5) În cazul anulării unei donații în conformitate cu articolul 1211, dreptul de anulare poate fi exercitat indirect și de către creditorii care au dreptul legal de a primi întreținere de la donator. (6) În cazul în care lucrul donat este indivizibil, cererea de anulare parțială a donației se interpretează ca anularea întregii donații. Articolul 1208 Donatorul sau, în cazul prevăzut la alin. (4) al articolului 1207, moștenitorul acestuia, este lipsit de dreptul de a anula cadoul, potrivit legii, dacă notificarea anulării cadoului nu este făcută de către acesta în termen de un an de la momentul în care a știut sau, după cum se poate presupune în mod rezonabil, a fost acela de a afla despre împrejurarea care a justificat anularea, dar nu mai târziu de trei ani de la momentul în care donatarul a dobândit dreptul de proprietate asupra bunului donat. Articolul 1209 (1) În cazul în care donația este anulată, obligațiile neîndeplinite ale părților care decurg din contract se sting. În cazul unei anulări parțiale, obligațiile neîndeplinite vor fi achitate numai în măsura corespunzătoare anulării parțiale. (2) În cazul în care donația este anulată, donatarul este obligat să restituie lucrul donat. Dispozițiile articolelor 1990-1995 se aplică în mod corespunzător, sub rezerva prevederilor alin. (3) al articolului 1210. (3) Decesul donatorului după anularea cadoului nu stinge obligația donatarului de a reveni. Articolul 1210 ingratitudinea donatarului (1) Donatorul are dreptul de a revoca donația în cazul atentării la viață a donatorului sau a unei persoane apropiate acestuia, a săvârșirii unei alte fapte ilicite în raport cu donatorul sau cu o persoană apropiată acestuia. sau ea, care demonstrează o ingratitudine gravă sau refuzul nerezonabil al donatarului de a asigura întreținerea corespunzătoare donatorului. (2) Anularea unui cadou din cauza ingratitudinii este exclusă dacă donatorul, cunoscând faptele relevante, îl iartă pe donatar. (3) În cazul în care donația este anulată din cauza ingratitudinii, donatarul nu poate ridica o obiecție pentru pierderea îmbogățirii prevăzute la secțiunea 1994. Articolul 1211 nevoile donatorului (1) Donatorul are dreptul de a anula donația dacă nu se poate întreține din avere sau din veniturile sale. (2) Donatorul se prezumă că nu se poate întreține dacă îndeplinește condițiile stabilite de lege pentru a solicita întreținere de la o altă persoană sau pentru a primi prestații de asigurări sociale în sistemul public, chiar dacă nu și-a exercitat aceste drepturi. (3) Dreptul de revocare se suspendă pe perioada în care donatarul îl întreține pe donator, iar acesta din urmă are dreptul legal de a fi menținut. Pentru aceeași perioadă se suspendă termenul de anulare a donației. În cazul în care donatarul încetează întreținerea și donatorul anulează donația, obligația donatarului de a returna se reduce cu suma întreținerii furnizate. (4) Donatorul care nu se poate întreține în sensul alin. (1) și (2) sau care se află inevitabil într-o situație similară poate suspenda executarea obligațiilor rămase neîndeplinite care decurg din contractul de donație. Prevederile alin. (3) se aplică în mod corespunzător și dreptului de suspendare a executării. În cazul în care donatorul suspendă prestația, donatarul poate declara cadoul încetat. (5) Prevederile prezentei secțiuni se aplică și în cazul în care capacitatea donatorului de a îndeplini obligația de întreținere prevăzută de lege sau de o hotărâre judecătorească sau însăși existența acestor obligații depinde de revocarea donației. Articolul 1212 motive (1) Donatorul are dreptul de a revoca donația dacă există și alte împrejurări decisive care stau la baza încheierii contractului (boala de moarte a donatorului, intenția conjugală sau căsătoria donatarului, relațiile conjugale dintre donator și donatar etc. ) care s-au modificat semnificativ după încheierea acordului, dacă în urma acestor modificări: a) beneficiul oferit donatarului este vădit inadecvat sau excesiv; sau b) este vădit nedrept să se oblige donatorul să onoreze darul. (2) Dreptul de anulare în temeiul alin. (1) apare numai dacă: (a) schimbarea circumstanțelor a fost atât de imprevizibilă încât donatorul nu ar fi putut să o prevadă în mod rezonabil la momentul încheierii contractului; și b) donatorul nu și-a asumat riscul unei astfel de schimbări a circumstanțelor.