Ai o întrebare la care nu găsești răspunsul? Nu știi unde să te adresezi?
Spuneți vă rog, conform art. 428 alin. (3) Cod civil, am înțeles corect: daca nu am înscris dreptul meu asupra proprietății in devălmășie, celălalt soț poate vinde bunul imobil fără mine? Sau am înțeles greșit? Iar conform art 439, doar cu acordul soțului pot să îmi înregistrez dreptul, am înțeles corect? Nu îmi este clar. Va rog explicați. Mulțumesc.
În primul rând, în conformitate cu prevederile Art.19 alin.(1) Cod Nr. 1316 din 26-10-2000 Codul familiei (CF), bunurile dobîndite de către soţi în timpul căsătoriei sînt supuse regimului proprietăţii în devălmăşie. Totodată, sunt proprietate în devălmăşie a soţilor bunurile mobile şi imobile, valorile mobiliare, depunerile şi cotele de participaţie în capitalul social din instituţiile financiare sau societăţile comerciale, care au fost construite, constituite, procurate sau făcute din contul mijloacelor comune, precum şi alte bunuri dobîndite în timpul căsătoriei, chiar dacă sînt procurate sau depuse pe numele unuia dintre soţi. În acelaşi timp, dreptul la proprietate în devălmăşie se extinde şi asupra soţului care nu a avut un venit propriu, fiind ocupat cu gospodăria casnică, cu educaţia copiilor sau din alte motive temeinice. Sunt proprietate în devălmăşie a soţilor bunurile care au fost dobîndite din ziua încheierii căsătoriei pînă în ziua încetării acesteia. În rîndul doi, potrivit Art.22 CF, bunurile care au aparţinut fiecăruia dintre soţi pînă la încheierea căsătoriei şi bunurile primite în dar, obţinute prin moştenire sau în baza altor convenţii gratuite de către unul dintre soţi în timpul căsătoriei, sînt proprietate personală a fiecăruia dintre soţi. În conformitate cu prevederile Art.420 Cod Nr. 1107 din 06-06-2002 Cod Civil al Republicii Moldova (CC al RM), registrele de publicitate cu caracter constitutive, sunt registre deţinute în conformitate cu prevederile legale în care se supun înregistrării anumite drepturi reale asupra anumitor categorii de bunuri și/sau anumite alte drepturi patrimoniale (drepturi supuse înregistrării/drepturi înregistrate), iar legea stabilește că drepturile supuse înregistrării se pot dobîndi numai prin înregistrarea lor în folosul dobînditorului în acel registru. Potrivit Legii Nr. 1543 din 25-02-1998 cadastrului bunurilor imobile, registru al bunurilor imobile este un sistem de înscrieri, efectuate conform prezentei legi, privitoare la bunurile imobile, la drepturile care se supun înregistrării, la alte drepturi, la fapte și raporturi juridice prevăzute de legislație. Să presupunem că în timpul căsătoriei, din venituri comune a fost procurat un bun imobil. Respectiv acesta este considerat bun supus regimului proprietăţii în devălmăşie, se supune în mod obligatoriu înregistrării, numai că în registrul bunurilor imobile este înscris doar unul din soţi. Astfel, în conformitate cu prevederile Art.428 alin.(3) CC al RM, dacă în registru un soț este înregistrat ca unic titular al dreptului înregistrat, dar este notată calitatea dreptului de bun comun, înstrăinarea sau grevarea acelui drept se va înregistra numai cu acordul celuilalt soț, acord cuprins în actul juridic de dispoziție ori într-un înscris separat în forma cerută de lege. În situaţie opusă, în unele cazuri, chiar dacă bunul a fost dobîndit în căsătorie, dar aparţine doar unuia dintre soţi (la primit în dar, prin moştenire sau în baza altei convenţii gratuite), bunul este proprietatea sa personală , în registrul bunurilor imobile este înregistrat ca unic titular al dreptului înregistrat, iar înstrăinarea sau grevarea acelui drept se va înregistra fără acordul celuilalt soț. În unele cazuri, nu este exclus ca în procesul înregistrărilor, din diverse motive, să se strecoare şi unele inezactităţi sau erori de înregistrare. Astfel, potrivit Art.438, 439, atunci când o înregistrare, efectuată în registru nu corespunde cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea acesteia, iar solicitarea poate veni de la orice persoană interesată în cazul în care sut întrunite condiţiile prevăzute de legislaţie. Rectificarea în registru se poate face fie pe cale amiabilă, prin declarația în forma cerută de lege a titularului dreptului ce urmează a fi radiat sau modificat, fie, în cazul în care declarația nu s-a dat, prin hotărîre judecătorească irevocabilă. Respectiv, atunci când la procurarea unui imobil în timpul căsătoriei şi din venituri comune, un soț este înregistrat în registru ca unic titular al dreptului înregistrat (să presupunem că sa strecurat o eroare), pentru rectificarae înscrisului pe cale amiabilă, la cererea soţiei ca persoană interesată şi cu consimțămîntul soțului înregistrat ca titular se face rectificarea înscrisurilor. În cazul când acesta nu îşi dă consimţământul, atunci soţia ca persoană interesată, poate solicita rectificarea înscrisurilor prin intermediul instanţei judecătoreşti.
